Образ будущего: как устроены умные районы

В 1898 году в Британии в свет вышла брошюра, которая определила будущее мирового градостроительства. Ее автор, британский социолог Эбенизер Говард, самоуверенно утверждал: ни крупный город, ни деревня больше не соответствуют потребностям современных людей. Он придумал альтернативу — небольшие города, где развитая инфраструктура сочетается с чистым воздухом и огромным количеством зелени (прямо как в пригородах).

Этим термином он называл автономное поселение с продуманной инфраструктурой, парками, школами и рабочими местами. Здесь человек мог жить в окружении зелени, не отказываясь от благ цивилизации.

С момента публикации книги Говарда прошло больше века, но многие современные проекты продолжают философию его «городов-садов». Разница лишь в том, что XXI век предъявляет к таким местам новые требования. Современному жителю уже недостаточно просто сочетания природы и городской инфраструктуры. На первый план выходят качество среды, скорость перемещения, наличие цифровых сервисов и возможность выстраивать повседневную жизнь без стресса.

Все эти принципы нашли воплощение в новом проекте на западе Москвы — «СберСити». Здесь парки и прогулочные маршруты интегрированы в жилые кварталы, так что природа становится не декоративным дополнением к городской среде, а ее основой. Вместе с тем в жилом районе есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, а в квартирах реализовано решение «Умный дом». 

Строительство еще продолжается, но мини-город уже сейчас живет полной жизнью. За два года с момента сдачи первой очереди жители успели всецело оценить преимущества продуманной инфраструктуры. И убедиться: «СберСити» формирует стиль жизни, при котором городская среда не требует от человека постоянных усилий и подстраивается под его повседневные привычки.

На практике эта философия проявляется в деталях, которые еще недавно казались элементами футуристических концепций. Так, вместо привычной центральной котельной и протяженных теплосетей в «СберСити» используются энергоцентры, расположенные прямо в зданиях. Они работают на природном газе и в зависимости от сезона либо обогревают квартиры и офисы, либо обеспечивают их охлаждение. Благодаря такой системе жители не сталкиваются с традиционными летними отключениями горячей воды (магистральных теплосетей здесь попросту нет, а значит, нет и необходимости в профилактических остановках).

Помимо генерации на базе распределенных энергоцентров в «СберСити» активно применяют зеленые технологии выработки электроэнергии. На крышах и фасадах зданий размещены солнечные панели, которые используются для освещения общедомовых площадей и заряда электромобилей. За три года было выработано 280 МВт·ч «зеленой» электроэнергии. Это достаточно для полной зарядки 3625 электромобилей или порядка 21,5 миллиона полных циклов зарядки смартфонов iPhone 15 от 0 до 100 %. Эти цифры показывают потенциал возобновляемой энергетики и демонстрируют, какой гигантский ресурс дает даже частичный переход на солнечную энергию в масштабах нескольких зданий одного городского района. 

В сочетании с автономными системами решение обеспечивает экологичное надежное энергоснабжение города.

Инновации в «СберСити» встречаются в буквальном смысле на каждом шагу. Так, в городе реализуется проект «впитывающей» городской среды. Вся территория спроектирована как экосистема, которая задерживает, очищает и повторно использует дождевую воду. На это работают водопроницаемые покрытия на пешеходных дорожках и в зонах отдыха, система биоплато и каскады водоемов, при помощи которых дождевая и талая вода собирается, очищается и направляется в пруды и на полив растений. В результате город работает как «губка», снижая нагрузку на ливневую канализацию. 

В логике заботы о потребностях жителей выдержана и система «Умный дом», которая не просто делает жизнь комфортной, но и позволяет настроить пространство под собственный ритм жизни. С ней у жителей есть возможность управлять климатом в своих помещениях и контролировать расход энергоресурсов. Как итог технологии здесь работают почти незаметно, освобождая человека от бытовой рутины. 

Искусственный интеллект стал помощником буквально во всех бытовых вопросах нашей жизни и сегодня активно внедряется в управление домами смарт-района «СберСити». В первую очередь речь идет об инструментах предиктивной аналитики, которые анализируют параметры работы инженерии и улавливают малейшие отклонения от нормы еще до того, как произойдет авария. 

Специально для смарт-района была разработана интегрированная система безопасности на базе нейросетей, которая в реальном времени анализирует видеопотоки и данные с датчиков. В случае угрозы внештатных ситуаций она предупреждает операторов о потенциальных инцидентах, а при их возникновении передает информацию в специальные службы. Такой подход значительно экономит ресурсы: нейросети снижают нагрузку на операторов и ускоряют реакцию на события.

Моноцентричная модель, долгие годы считавшаяся аксиомой для развития мегаполисов, постепенно уходит в прошлое. Одним из наиболее перспективных деловых кластеров московской агломерации можно считать смарт-район «СберСити». В ближайшие пять лет здесь планируется построить свыше 830 тысяч кв. м офисной недвижимости.

Но у местных жителей нет нужды тратить драгоценное время на дорогу до работы и обратно. Концепция «15-минутного города» предполагает, что все необходимое здесь находится в пешей доступности. Уже проживающие в квартале резиденты называют это одним из главных преимуществ жизни в «СберСити». 

Умная городская среда объединяет офисный кластер и стрит-ретейл, формируя условия для работы, жизни и покупок в одном месте. Вся повседневная сфера услуг и торговли здесь равномерно распределена внутри кварталов для шаговой доступности. Супермаркеты, пекарни, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры и бутики — торговые и сервисные помещения запроектированы на первых этажах всех очередей, включая кварталы бизнес-класса.

В целом же на территории района будет все для комфортной повседневной жизни. Тут скоро заработает детский сад, появится школа с IT-полигоном, медиастудией и учебными мастерскими, а также другие социальные объекты — поликлиники, пожарное депо и полицейский участок. Здесь же будет располагаться и будущая штаб-квартира Сбера. В общей сложности «СберСити» занимает площадь 461 га и рассчитан на 65 000 резидентов, а также 70 000 сотрудников офисов.

При этом район не оторван от большого города: уже в 2027 году здесь откроется станция метро «СберСити». Пассажиры смогут пересаживаться сразу на три линии — Филёвскую, Солнцевскую и Большую кольцевую, а также на МЦК. Проект будет тесно интегрирован и в автодорожную инфраструктуру: с территории «СберСити» можно будет въезжать сразу на три шоссе — Ильинское, Новорижское и Рублёвское. Строящийся автомобильный мост через Москву-реку напрямую свяжет кластер с поселком Рублёво.

Важный аспект — насыщенность инфраструктуры для спорта и активного отдыха. По периметру большого пруда и вдоль Москвы-реки проложены маршруты для прогулок, бега и велосипедов, которые зимой могут служить трассами для бега на лыжах. Проект также предполагает скейт-парк у воды и ледовую арену, футбольные поля и комплекс ракеточных видов спорта, станции вейксерфинга и сапбординга и даже яхтенную марину. А для юных жителей района в парке предусмотрена настоящая «полоса препятствий».

Помимо спортивной инфраструктуры в «СберСити» создаются условия, которые формируют район как культурно-событийной кластер. Например, на время чемпионата мира по футболу здесь обустроили уникальную фан-зону с гастропространством, где можно было в комфортных условиях посмотреть любой матч. А после завершения соревнований площадка работает как летний кинотеатр, транслируя мультхиты «Союзмультфильма». 

«СберСити» не просто воплощает своим примером концепцию Эбенизера Говарда — он развивает ее в соответствии с требованиями времени. Житель здесь по-прежнему остается в центре градостроительной философии: городская среда во всех аспектах подстраивается под человека, а не наоборот. Однако единство природы и инфраструктуры выходит далеко за рамки ландшафтного дизайна. Экологичность и симбиоз с окружающей средой заложены в саму инженерную основу, технологические решения и повседневный быт района. Из этой синергии рождается образ человекоцентричного «умного» города. Города будущего, который задает новый градостроительный канон в России.